YAZLIK EVİNİ KİRAYA VERENLER DİKKAT!

Yayın Tarihi: 14/08/2015

Yayınlanan Yer: İçel Gündem Gazetesi

Yazlık evini kiraya verenlerin 2015 yılında elde etmiş olduğu kira geliri “gayrimenkul sermaye iradı” olarak gelir vergisine tabidir. Fakat kazancın 3.600 TL’si belli şartlar altında istisnadır. Kısaca açıklamak gerekirse;

  • 2015 yılı içerisinde elde edilen toplam kira geliri 3.600 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmez, gelir vergisi ödenmez. (GVK m. 21, m. 86/1-a)
  • Fakat ticari, zirai ya da mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olan mükellefler 3.600 TL’lik istisna tutarından faydalanamazlar. (GVK m. 21/2)
  • Yine, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarı 106.000 TL’yi aşanlar, 3.600 TL’lik istisna tutarından faydalanamazlar. (GVK m. 21/2, m. 103)

Örneğin, yazlık evini 3 aylığına toplam 4.500 TL’ye kiraya veren kişi yukarıdaki istisna şartlarını taşıdığı takdirde şu şekilde vergilendirilecektir:

  • Öncelikle 4.500 TL’den 3.600 TL’lik istisna tutarı düşülür:

4.500 TL – 3.600 TL= 900 TL

  • Kalan 900 TL’nin %25’i GVK m. 74’e göre “götürü gider” olarak düşülür (İsteyenler şartları taşımaları halinde götürü gider yerine GVK m. 74’te sayılı gerçek giderleri düşebilirler.):

900 TL x %25= 225 TL (Götürü Gider Tutarı)

900 TL – 225 TL= 675 TL (Vergi Matrahı)

  • Giderler de düşüldükten sonra kalan 675 TL’nin GVK m. 103’te yer alan gelir vergisi tarifesine göre vergisi hesaplanır (Mükellefimiz için hesaplanması gereken vergi oranı %15’tir.):

675 TL x %15= 101,25 TL (Hesaplanan Gelir Vergisi Tutarı)

  • Sonuç olarak 2015 yılında yazlık evinden toplam 4.500 TL kira geliri elde eden mükellefimiz bu gelirine ilişkin 101,25 TL gelir vergisini 1-25 Mart 2016 tarihleri arasında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan ederek ödemekle yükümlüdür.

Şunu da unutmamak gerekir ki, yazlık evini dayı, teyze, amca, hala gibi akrabalarına veya arkadaşlarına bedelsiz tahsis edenler kira alıyormuş gibi kabul edilir. Kiranın tutarı da emsal kira bedeline göre hesaplanır. (GVK m. 73) Dolayısıyla mükellefin bu bedel üzerinden hesaplanan gelir vergisini ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Diğer taraftan yazlık evin, anne, baba, kardeş, büyükanne, dede ya da toruna bedelsiz tahsis edildiği durumlarda ise emsal kira bedeli esası uygulanmaz. Bu durumda mükellefin gelir vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır. (GVK m. 73/2)

Son olarak şu hususu da belirtelim: Birden fazla evi olup da kiraya verenler, her ev için 3.600 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanamazlar. 3.600 TL’lik istisna tutarı, toplam kira gelirine uygulanır.

Bu yazı 08-Ağustos içinde yayınlandı ve , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , olarak etiketlendi. Kalıcı bağlantıyı yer imlerinize ekleyin.

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google fotoğrafı

Google hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Connecting to %s